EDELMANN CONSTRUCTIONS

Build Cyprus the German way

Wir entwickeln hochwertige Wohnprojekte und ermöglichen Investoren sowie Eigennutzern aus dem DACH Raum den Einstieg in fertig projektierte Immobilien mit deutscher Bauqualität.

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Premium Projektentwicklung

Edelmann Constructions ist der führende deutsche Boutique Projektentwickler und Bauträger auf Zypern.

  • Wir finden Grundstücke

    Wir identifizieren attraktive Grundstücke in den besten Lagen Zyperns mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

  • Wir projektieren

    Auf Basis von Marktanalyse und Erfahrung entwickeln wir durchdachte Immobilienprojekte mit langfristigem Wert.

  • Wir holen Genehmigungen

    Wir übernehmen den gesamten Genehmigungsprozess und sorgen für eine reibungslose und rechtssichere Umsetzung.

  • Wir designen und visualisieren

    Unsere Architekten und Designer verwandeln Ideen in hochwertige Architektur und Visualisierungen.

  • Wir koordinieren den Bau

    Wir steuern alle Bauphasen und Partner, damit Qualität, Zeitplan und Budget perfekt eingehalten werden.

  • Wir übergeben schlüsselfertig

    Am Ende erhalten unsere Kunden eine vollständig fertiggestellte Immobilie, bereit zum Einziehen oder Vermieten.

Für wen wir bauen

Wir eliminieren das Zypern Risiko von niedrigen Standards, schlechter Bauqualität und langen Verzögerungen für deutschsprachige Bauherren.

Für Investoren

die Kapital strukturiert in Premium Wohnimmobilien auf Zypern platzieren wollen mit klarer Kalkulation, hoher Rendite und Exit Optionen.

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Projekte realisiert

Für Eigennutzer

die Kapital strukturiert in Premium Wohnimmobilien auf Zypern platzieren wollen mit klarer Kalkulation, hoher Rendite und Exit Optionen.

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Der Prozess

So entsteht ein Projekt

Jedes Projekt folgt einem klaren Prozess – von der Auswahl des Grundstücks über Planung und Visualisierung bis zur transparenten Beteiligung für Eigennutzer und Investoren.

Termin vereinbarenQuality Process

  • Grundstück und Projektierung

    Schritt

    Zu Beginn identifizieren wir attraktive und strategisch interessante Lagen – unter anderem in Paphos, Limassol und Larnaka. Anschließend übernehmen wir die vollständige Projektentwicklung: vom Architekturkonzept über die Projektkalkulation bis hin zu Design und Genehmigungskoordination. In dieser Phase wird das gesamte Projekt von uns vorbereitet und strukturiert, sodass eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung entsteht. Die Kosten für diese Vorbereitungsphase übernehmen wir vollständig selbst und gehen damit in Vorleistung, bevor das Projekt Investoren oder Käufern angeboten wird.

  • Visualisierung und Verkaufsaufbereitung

    Schritt 

    Sobald das Projekt konzeptionell ausgearbeitet ist, bereiten wir es professionell für den Markt vor. Jedes Projekt erhält hochwertige 3D-Renderings, detaillierte Grundrisse, Projektvideos sowie ein umfassendes Exposé inklusive transparenter Kalkulation. Dadurch entsteht ein klar definiertes und nachvollziehbares Produkt. Interessenten kaufen somit kein abstraktes Konzept oder ein Bauchgefühl, sondern ein vollständig geplantes und visuell dargestelltes Immobilienprojekt.

  • Einstieg für Käufer und Investoren

    Schritt

    In dieser Phase können Eigennutzer oder Investoren in das Projekt einsteigen. Eigennutzer sichern sich eine konkrete Wohneinheit innerhalb des Projekts und profitieren von einem transparenten, meilensteinbasierten Zahlungsmodell. Üblicherweise erfolgt die Zahlung in vier Schritten: 40 % bei Vertragsabschluss, 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus, 20 % nach Abschluss des Innenausbaus und die verbleibenden 10 % bei der Schlüsselübergabe. Dadurch bleibt der gesamte Prozess klar strukturiert, nachvollziehbar und planbar.

    Auch Investoren können sich an den Projekten beteiligen. Dabei besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten, mehrere Einheiten oder sogar komplette Projekte zu erwerben. Bei größeren Investitionsvolumen sind zudem individuelle Projektentwicklungen möglich. Jeder Investor erhält eine transparente Projektkalkulation, einen detaillierten Bauzeitplan sowie eine klare Struktur für eine spätere Vermietung oder einen Verkauf der Immobilie.

Realisierte Projekte

Bisherige Entwicklungsprojekte

Über Edelmann Constructions

Wir bei Edelmann Constructions verbinden deutsche Handwerkstradition mit moderner Projektentwicklung seit über 70 Jahren.

Unsere Wurzeln liegen im klassischen Bauhandwerk in der DACH Region. Was vor Generationen als Handwerksbetrieb begann, entwickelte sich über Jahre zu einer Projektentwicklungsstruktur mit Erfahrung aus Neubauten, Wohnprojekten und kompletten Objektentwicklungen. Handwerk in vierter Generation und zahlreiche realisierte Projekte im Hintergrund Irgendwann wurde klar, dieses Know How gehört nicht nur nach Deutschland sondern dorthin, wo internationale Investoren heute Chancen sehen. So entstand Edelmann Constructions auf Zypern. Nicht als lokales Bauunternehmen, sondern als Boutique Developer mit deutschem Qualitätsanspruch.

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Der Edelmann Quality Process™

Bei uns gibt es kein Improvisieren und kein lokales Chaos, lediglich ein reproduzierbares System. So wird aus einer Idee ein investierbares Asset.

  • Grundstücksanalyse und Wirtschaftlichkeit

  • Architektur und Design

  • Genehmigungskoordination

  • Projektkalkulation

  • Visualisierung und Verkauf

  • Bauphase mit Reporting und Meilensteinen

  • Qualitätsprüfung und Übergabe

Relocation Concierge

Für Käufer, die nach Zypern ziehen oder ihre steuerliche Struktur neu aufstellen möchten, koordinieren wir die wichtigsten Schritte gemeinsam mit unseren juristischen und steuerlichen Partnern.

Residency Setup

Unterstützung bei Aufenthaltsgenehmigung und administrativen Schritten.

Steuerstruktur

Beratung zur steuerlichen Strukturierung durch lokale Experten.

Relocation und Umzug

Unterstützung bei der Organisation deines Umzugs nach Zypern.

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Transparenz und Sicherheit als Priorität

Wir wissen, Immobilienprojekte im Ausland werfen immer dieselben Fragen auf. Deshalb sprechen wir die wichtigsten Punkte offen an bevor du überhaupt den ersten Schritt machst.

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Du investierst immer in eine konkrete Einheit oder ein klar definiertes Projekt. Alle Verträge sind eindeutig zugeordnet – es gibt keine Sammelkonstrukte oder undurchsichtigen Beteiligungsmodelle.

Zahlungen erfolgen ausschließlich nach Baufortschritt. Jede Bauphase ist vertraglich festgelegt, sodass du immer genau weißt, wofür du gerade zahlst. Pauschalüberweisungen oder „Trust us“-Modelle gibt es bei uns nicht.

Unsere Projekte folgen in der Regel einem klassischen Off-Plan-Modell. Die Zahlungen erfolgen in klar definierten Bauphasen:

  • 40 % bei Vertragsabschluss

  • 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus

  • 20 % nach Abschluss des Innenausbaus

  • 10 % bei der finalen Übergabe

Du zahlst also immer nur für tatsächlich erreichte Baufortschritte und behältst dadurch jederzeit die Kontrolle über dein Investment.

Die einzelnen Bauphasen sind vertraglich klar definiert. Der Fortschritt wird regelmäßig dokumentiert und über Meilensteine sowie Reporting transparent dargestellt.

Sollten Nachbesserungen erforderlich sein, sind auch diese vertraglich geregelt. Edelmann Construction bleibt dabei dein zentraler Ansprechpartner – du musst dich nicht mit einzelnen Gewerken oder Dienstleistern auseinandersetzen. Die Gesamtverantwortung liegt bei uns.

Ja. Off-Plan-Verträge sind grundsätzlich übertragbar. Das bedeutet, dass ein Verkauf deiner Einheit bereits während der Bauphase möglich ist.

Auf Wunsch unterstützen wir dich beim Weiterverkauf, bei der Vermarktung sowie bei der strukturierten Übergabe an einen neuen Käufer. Dadurch bleibt dein Investment auch vor Projektabschluss flexibel.

Unser Grundsatz ist vollständige Transparenz. Du sollst jederzeit wissen:

  • wo dein Geld steht
  • was aktuell gebaut wird
  • wie der Zeitplan aussieht
  • wer verantwortlich ist

Transparenz ist bei uns kein Marketingbegriff, sondern ein fester Bestandteil unseres gesamten Entwicklungsprozesses.